Trucs & Astuces

Construire Q-ZEN est possible avec tout budget !

Pour se conformer à la directive européenne EPBD (Energy Performance of Buildings Directive), l’ensemble des bâtiments wallons à construire devra se soumettre aux exigences Q-ZEN à partir de l’année prochaine. Réaliste au niveau pratique ? Sans aucun doute, c’est ce que nous apprend www.ConstruireQ-ZEN.be. Mais comment faire pour que cela reste abordable financièrement ? Car on suggère parfois que construire Q-ZEN est 10 à 15 % plus cher que construire une maison qui ne fait que répondre aux exigences actuelles PEB, mais nos confédérations belges de la construction ne peuvent nous présenter des chiffres exacts. En fait, celui qui aborde de manière intelligente les frais supplémentaires peut les limiter à 4 à 6 %. C’est une option réalisable, certainement quand vous tenez compte de l’économie d’énergie et la hausse de valeur de votre habitation par rapport à une nouvelle construction « habituelle ».

1. Construisez de manière compacte et simple

Le prix de revient d’une maison est directement proportionnel à sa surface. Pour une grande maison, il faut plus de matériel, et chaque mètre carré devra être entretenu et chauffé. Réfléchissez également bien à la conception. Une maison avec une architecture simple, mais bien pensée coûte beaucoup moins cher en matériaux et en heures de travail qu’une maison de même surface, mais avec de nombreux recoins.

2. Étalez les travaux

Il est préférable de ne pas reporter les coûts des installations électriques : les ajustements ultérieurs nécessitent beaucoup de travail, d’argent et de temps supplémentaires. Vous pouvez attendre, par exemple, l’installation d’un poêle ou d’une cheminée d’ornement qui fournit tout le conduit de fumée et l’ameublement de la deuxième salle de bains. L’aménagement de la chambre d’amis n’est généralement pas urgent non plus. Faites installer toutes les prises et tous les interrupteurs de manière à pouvoir utiliser la pièce comme espace de rangement.

3. Économisez sur la finition

Ne lésinez jamais sur le prix ou la qualité des matériaux du gros œuvre. Ils sont la base de votre maison. Vous pouvez par contre économiser fortement sur les finitions. Choisissez par exemple des carrelages céramiques au lieu de pierres naturelles et du parquet stratifié ou composite au lieu du parquet massif. Sur les revêtements de sol, il y a très vite une différence de 10 à 20 euros par mètre carré. Dans une maison moyenne, cela représente un coût supplémentaire de 1 500 à 3 000 euros. Les prix de la menuiserie intérieure sont également très variables. Une porte standard en mdf coûte environ 150 à 200 euros. Pour une porte laquée, vous payez très vite le double. Multipliez cette différence par le nombre de portes nécessaires et vous aurez encore une fois un supplément de quelques milliers d’euros.

4. Retroussez vos manches

Vous pouvez également économiser de l’argent en retroussant vos manches et/ou en demandant à des amis ou la famille de vous aider. Isoler un toit en pente, par exemple, ne présente pas de difficulté à condition de le faire avec précision et de respecter les règles de pose. Vous pouvez également vous charger vous-même des travaux préparatoires au plâtrage. Les travaux qui sont dangereux comme les travaux de toiture sont toujours effectués par des professionnels expérimentés. Ne vous occupez pas de maçonner les ossatures porteuses ou d’installer des matériaux onéreux comme la pierre naturelle.

5. Choisissez l’optimum économique

Quiconque construit de manière à optimiser les coûts, envisage les avantages et les coûts de tous les éléments du gros œuvre et de toutes les techniques utilisées. Dans ce domaine, une maison Q-ZEN est le choix optimal. Car pour répondre aux conditions d’une maison Q-ZEN (voir http://www.ConstruireQ-ZEN.be> C’est quoi, Q-ZEN ?) il suffit d’avoir une très bonne isolation thermique, une étanchéité à l’air correcte et des techniques intelligentes, mais abordables pour le chauffage et la ventilation.

Qu’est-ce que BEN?

Q-ZEN, c’est l’abréviation de « Quasi Zéro Energie ». C’est le standard auquel tout bâtiment neuf en Wallonie doit répondre à partir de 2021. Une habitation Q-ZEN est une maison qui est tellement bien isolée qu’elle consomme très peu d’énergie pour le chauffage, la ventilation, le refroidissement et l’eau chaude. Le peu d’énergie nécessaire est de préférence retiré des sources d’énergie renouvelables.

Vous souhaitez maintenir votre investissement initial aussi bas que possible ?

Vous souhaitez maintenir votre investissement initial aussi bas que possible ? Construisez de façon simple et compacte, échelonnez les travaux, cherchez des alternatives moins coûteuses pour la conception et la finition, retroussez vos manches, et par-dessus tout : choisissez « l’optimum économique » pour le gros oeuvre et les techniques – la solution présentant le meilleur rapport coût-bénéfices.

En savoir plus sur la construction de Q-ZEN ?

Voulez-vous savoir avec précision quelles sont les exigences Q-ZEN et ce à quoi vous devez prêter attention pour y répondre ? Surfez alors sur www.ConstruireQ-ZEN.be. Sur ce site, des candidats constructeurs wallons sont guidés dans les 6 étapes qui doivent être passées pour rendre une maison Q-ZEN. De « toiture et sol »  en passant par les « murs extérieurs », « verre et fenêtres », « ventilation» à « chauffage et énergie renouvelable » et « étancheïté à l’air ». A chaque étape, des informations sont données de manière concise et claire sur les exigences légales, les solutions potentielles, les distributeurs, les conseils de financement.

 

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